Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, kể từ ngày 01/01/2025, người dân thuộc 9 trường hợp sau bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Người dân có cần bắt buộc đi làm lại sổ đỏ từ năm 2025 không?
Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/08/2024 vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu sổ đỏ mới nếu người sử dụng không có nhu cầu.
Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước thời điểm Luật này có hiệu lực vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý. Người dân không bắt buộc phải đổi sang mẫu giấy mới, trừ khi có nhu cầu cấp đổi thì mới thực hiện theo quy định mới của Luật.
Như vậy, các loại giấy tờ sau nếu được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn hợp pháp và được sử dụng bình thường:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Đặc biệt, những mẫu sổ đỏ đang được sử dụng theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sẽ không cần thiết phải đổi sang mẫu mới, trừ khi bị hư hỏng, rách nát hoặc chủ sở hữu có nhu cầu đổi sổ.
Nếu người dân đang sử dụng mẫu sổ đỏ cũ theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thì vẫn có thể sử dụng bình thường nếu sổ không bị rách, hỏng hay sai thông tin. Việc đổi sang mẫu mới chỉ bắt buộc trong một số trường hợp nhất định.
Mẫu sổ đỏ mới 2025. Nguồn Luật Việt Nam
9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 01/01/2025
Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 9 trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện cấp đổi sổ đỏ sang mẫu mới, bắt đầu từ ngày 01/01/2025. Cụ thể như sau:
1. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 01/08/2024 sang mẫu mới theo quy định mới.
2. Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng hoặc không còn nguyên vẹn gây khó khăn cho việc xác minh thông tin.
3. Giấy chứng nhận được cấp chung cho nhiều thửa đất, nhưng người sử dụng đất có nhu cầu tách riêng và cấp riêng giấy chứng nhận cho từng thửa đất.
4. Mục đích sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận tại thời điểm cấp không còn phù hợp với mục đích sử dụng đất theo phân loại mới quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và các Điều 4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
5. Vị trí của thửa đất ghi trên sổ đỏ không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
6. Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng), nay có yêu cầu cấp đổi để ghi tên cả hai vợ chồng theo quy định pháp luật về tài sản chung.
7. Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận để ghi rõ tên từng thành viên trong sổ đỏ.
8. Có sự thay đổi về địa chỉ của thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận so với trước đó.
9. Có thay đổi về kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất sau khi đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính, dù ranh giới thửa đất không thay đổi.
Làm sổ đỏ năm 2025: Người dân được gì từ Luật Đất đai 2024?
Việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong năm 2025 theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 mang đến hàng loạt lợi ích thiết thực cho người dân.
Tiết kiệm chi phí:
Theo lộ trình, bắt đầu từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất tại các địa phương sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí cấp sổ đỏ bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ có thể sẽ tăng đáng kể từ năm sau. Vì vậy, việc làm sổ đỏ sớm trong năm 2025 sẽ giúp người dân giảm thiểu chi phí phát sinh do giá đất tăng.
Rút ngắn thời gian thủ tục:
Quy định mới cũng cắt giảm thời gian thực hiện thủ tục: thời gian định giá đất lần đầu không quá 20 ngày và cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Điều này giúp rút ngắn quy trình hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sớm nhận sổ và thực hiện các quyền liên quan đến đất đai.
Bảo vệ quyền lợi pháp lý:
Sổ đỏ là văn bản pháp lý quan trọng, bảo đảm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc có sổ đỏ sẽ giúp người dân có cơ sở pháp lý vững chắc trong các tranh chấp hoặc khi nhà nước thực hiện thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng.
Tăng khả năng thực hiện các quyền về đất đai:
Khi đã có sổ đỏ, người dân có thể dễ dàng thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này mở ra nhiều cơ hội về tài chính và đầu tư.
Giải quyết tranh chấp đất đai:
Sổ đỏ cũng là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất, góp phần làm rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên.
Cấp đổi sang mẫu sổ mới:
Từ ngày 01/01/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ chính thức được áp dụng. Mẫu này được thiết kế với các yếu tố tăng cường bảo mật, đồng thời nâng cao tính thẩm mỹ, góp phần hiện đại hóa công tác quản lý đất đai.
Với quy định mới có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, các dự án tại Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu cần được rà soát pháp lý kỹ lưỡng nhằm đảm bảo tính đồng bộ và tuân thủ theo Luật Đất đai 2024. Việc cập nhật mẫu sổ đỏ mới sẽ góp phần tăng tính minh bạch, nâng cao giá trị pháp lý cho từng sản phẩm bất động sản và tạo nền tảng vững chắc trong quá trình phát triển dự án, mở bán, giao dịch và khai thác quỹ đất trong giai đoạn mới. Đây cũng là bước chuẩn hóa quan trọng giúp công ty chủ động thích ứng với sự thay đổi của thị trường và chính sách.
Việc làm sổ đỏ trong năm 2025 không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần mà còn là bước đi chiến lược để người dân bảo vệ quyền lợi đất đai, tận dụng chính sách giá đất cũ và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản trong tương lai.
Nguồn Báo mới
