Sau thời gian trầm lắng, bất động sản Bình Dương (cũ) đang trở lại quỹ đạo tăng trưởng. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi hạ tầng liên vùng, quy hoạch đồng bộ và cú huých từ việc sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bất động sản Bình Dương đang trở lại sự tăng trưởng. Nguồn Cafef
Động lực hồi phục từ hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu ở thực
Thị trường bất động sản Bình Dương từng trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng giai đoạn 2018-2021, nhưng từ giữa năm 2022 bắt đầu chững lại do tác động hậu Covid-19 và khó khăn chung của toàn ngành.
Bước sang năm 2025, nguồn cung cải thiện rõ rệt nhờ hàng loạt dự án mới được phê duyệt, tháo gỡ pháp lý, cùng với sự xuất hiện của các sự kiện ra mắt sản phẩm mới từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng, quy hoạch, càng kích thích nhu cầu đầu tư sau giai đoạn "nén mạnh", mở ra cơ hội để thị trường bước vào điểm chu kỳ mới. Nhu cầu đầu tư bắt đầu quay trở lại, mở ra cơ hội để Bình Dương bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển mới, dựa trên những lợi thế sẵn có về vị trí, hạ tầng và công nghiệp. Từng được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” với hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước,.... Bình Dương nay không chỉ giữ vai trò trung tâm sản xuất, mà còn nhanh chóng mở rộng chức năng thành đô thị chất lượng cao, thu hút lực lượng lao động trí thức và chuyên gia. Đáng chú ý, sau khi sáp nhập với TP.HCM, địa phương này còn được kỳ vọng trở thành bệ đỡ về hạ tầng nhà ở cho TP.HCM sau khi sáp nhập, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị trung tâm ngày càng hạn chế.
Cơ hội bứt phá từ sáp nhập
Ngày 1/7/2025, Nghị quyết 202/2025/QH15 chính thức có hiệu lực, đánh dấu việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, hình thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với quy mô hàng đầu cả nước.
Hệ thống hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh, Các tuyến hạ tầng giao thông chiến lược như vành đai 3, Metro số 2 kết nối TP.HCM tới Bình Dương,... vừa rút ngắn thời gian di chuyển, vừa trở thành động lực hình thành các trục phát triển mới kết hợp đô thị, công nghiệp và thương mại, qua đó xóa mờ ranh giới hành chính giữa các địa phương.
Bên cạnh đó, môi trường đầu tư cũng được cải thiện rõ rệt khi quy hoạch, cơ chế xét duyệt và định giá đất được thống nhất, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai dự án và nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường. Mở ra giai đoạn phát triển sôi động mới cho thị trường bất động sản trong bối cảnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bước vào thời kỳ hợp lực mạnh mẽ.
Việc sáp nhập không chỉ mang ý nghĩa mở rộng địa giới mà còn giúp các địa phương thống nhất quy chuẩn phát triển, quy hoạch đô thị, cơ chế xét duyệt dự án, định giá đất và quy trình đầu tư, tạo nên sự đồng bộ, minh bạch trong toàn khu vực. Nhờ vậy, các nhà phát triển bất động sản có điều kiện tăng tốc triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường nhanh hơn.
Trên nền tảng những cú huých mạnh mẽ từ chính sách, hạ tầng và quy hoạch, thị trường đất nền tại Bình Dương dự báo sẽ sớm bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Sau giai đoạn dài trầm lắng, nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản đang quay trở lại, nhờ sự cộng hưởng của các dự án hạ tầng trọng điểm, việc sáp nhập vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và xu hướng dịch chuyển dân cư, nhiều dự án đất nền đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt liên quan đến xác định tiền sử dụng đất, với mức phê duyệt cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.
Bất động sản Bình Dương đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới. Đây không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu tiềm năng tăng giá, mà còn là bước chuyển quan trọng đưa khu vực này trở thành điểm đến của dòng vốn và dân cư chất lượng cao.
Sau đây là bảng tóm tắt:
.png)
Nguồn Cafef
.png)
