Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mở rộng, được thúc đẩy bởi sự tương tác tích cực giữa chính sách vĩ mô, tài chính - ngân hàng và tiến độ hoàn thiện khung pháp lý. Sau quãng thời gian trầm lắng, những dấu hiệu bật trở lại rõ nét khiến giới đầu tư và doanh nghiệp kỳ vọng vào một "mùa" bất động sản sôi động sắp tới.
Thị trường bất động sản đang định hình cục diện mới. Nguồn REATIMES.
Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản
Tại Diễn đàn Cố vấn Tài chính Việt Nam (VWAS 2025), TS. Cấn Văn Lực (Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV) đã khẳng định các động lực thúc đẩy thị trường hiện nay đã vượt xa yếu tố tài chính và tín dụng truyền thống. Ông nhấn mạnh rằng hệ thống pháp lý trong lĩnh vực đất đai và đầu tư bất động sản đã trải qua những bước hoàn thiện quan trọng, tạo cơ sở vững chắc cho thị trường. Các chính sách cụ thể như Nghị quyết 170 được ban hành nhằm mục tiêu tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, cùng với lộ trình phối hợp chặt chẽ giữa chính sách tài khóa và tiền tệ, đang hợp lực mở ra không gian mới cho thị trường.
Dữ liệu cập nhật cho thấy trong nửa đầu 2025, ngành bất động sản tăng trưởng 4,41% so với cùng kỳ năm trước, trong khi ngành xây dựng đạt mức tăng 9,62%. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã tăng tới 78%. Giá cổ phiếu thuộc lĩnh vực này cũng ghi nhận mức tăng gần gấp đôi so với cuối 2024.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE nhận định rằng, dòng vốn lớn đang dịch chuyển vào bất động sản nhờ sự cải thiện chính sách, lợi thế từ thị trường chứng khoán và những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.
Mặt bằng giá và cơ hội đầu tư tại thị trường vùng ven
Mặt bằng giá bất động sản tại các đô thị lõi đang tạo ra khoảng trống đầu tư rõ rệt. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá sơ cấp trung bình duy trì ở ngưỡng cao, dao động từ 80 đến 85 triệu đồng/m², và có thể vượt 150 triệu đồng/m² ở các vị trí đắc địa.
Trong bối cảnh đó, các thị trường vùng ven như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hay Long An vẫn đang được định vị với mức giá mềm hơn, nhưng hưởng lợi lớn từ quy hoạch vùng và hạ tầng mở rộng. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm mới, với vốn nhỏ hơn nhưng sở hữu tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện. Nếu quyết định sớm đúng thời điểm, những mảnh đất vùng ven có thể trở thành “điểm nóng” tiếp theo của bất động sản.
Lãi suất, tín dụng và “nhiệm vụ kép” của chính sách
Quyết định giảm lãi suất cơ bản 0,25% vào đầu tháng 9 kết hợp với kỳ vọng giảm tiếp tại thị trường quốc tế (như Fed) được xem là “thuận chiều” cho xu hướng mở rộng tín dụng tại Việt Nam. Theo PGS-TS. Nguyễn Hữu Huân (ĐH Kinh tế TP.HCM), chính sách tiền tệ nới lỏng này có vai trò then chốt, trực tiếp cải thiện điều kiện tiếp cận vốn cho người mua nhà và dự án bất động sản.
Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy rõ sự dịch chuyển này: trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng lượng vốn bơm vào nền kinh tế đã đạt gần 1,9 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 20,19% so với cùng kỳ năm trước đây là mức tăng trưởng tín dụng cao nhất ghi nhận trong nhiều năm trở lại đây. Đặc biệt, hoạt động cho vay bất động sản đang là một trong những mảng có tốc độ tăng trưởng cao nhất tại nhiều ngân hàng thương mại, thậm chí cao gấp hai đến ba lần tốc độ tăng tín dụng thông thường, chứng tỏ vai trò quan trọng của dòng vốn này đối với sự phục hồi của thị trường.
Nguồn cung mới và phân khúc chủ đạo trong “mùa gặt” cuối năm
Theo Bộ Xây dựng, thị trường đang có những tín hiệu rõ ràng về việc tái "cung ứng" khi nguồn cung mới đã đạt khoảng 120% so với cùng kỳ năm trước. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, Quý IV/2025 có thể mở bán khoảng 25.000 sản phẩm, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vị thế chủ đạo dẫn dắt thị trường.
Viện Nghiên cứu bất động sản Đất Xanh Services nhận định, khu vực Nam Bộ sẽ trở nên đặc biệt sôi động với hơn 20 dự án quy mô dự kiến bung hàng trong giai đoạn cuối năm. Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Đất Xanh khẳng định rằng "thị trường mùa gặt" đã đến khi các yếu tố lãi suất ổn định, vốn đầu tư công mạnh và dòng sản phẩm dồi dào cùng phát huy tác dụng. Bà đánh giá tâm lý người mua đã cải thiện rõ rệt, mở ra triển vọng phục hồi của thị trường. Đồng thời, sự bứt phá về hạ tầng giao thông tiếp tục mang lại lợi thế lớn cho các đô thị vệ tinh, nhất là khi nguồn cung tại các trung tâm lớn ngày càng khan hiếm và giá bị đẩy lên cao.
Xu hướng người mua trẻ và thách thức tiếp theo
Bên cạnh sự thúc đẩy của hạ tầng, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt trong cấu trúc khách hàng. Ghi nhận từ VARS cho thấy, khách hàng trong độ tuổi 25-35 hiện chiếm trung bình hơn 40% các giao dịch (thậm chí lên tới 70% ở một số dự án). Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn củng cố nhận định này khi chỉ ra nhóm 27-40 tuổi đã trở thành động lực thanh khoản chính, chiếm tới 66% nhu cầu mua nhà. Với khẩu vị rủi ro cao hơn và khả năng tạo thu nhập tốt từ sớm nhờ công nghệ, thế hệ trẻ này đang định hình lại xu hướng đầu tư và tích lũy vốn nhanh hơn.
Sự tác động của nhóm khách hàng trẻ đã buộc các chủ đầu tư phải thiết kế chính sách tín dụng và chiến lược bán hàng linh hoạt (như phương thức thanh toán chia nhỏ, dồn tỷ trọng đóng lớn vào giai đoạn sắp nhận nhà) nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.
Bà Dương Thùy Dung (CBRE) nhấn mạnh sự cần thiết phải có các chính sách thuế chống đầu cơ và biện pháp điều tiết giá hiệu quả. Mục tiêu là để đảm bảo chính sách được xây dựng theo hướng không hạn chế nhu cầu đầu tư hợp pháp, nhưng vẫn gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho những người dân có nhu cầu thực, qua đó cân bằng thị trường một cách bền vững.
Thị trường bất động sản đang rẽ sang “mùa mới” nhờ sự hội tụ của chính sách, vốn và nhu cầu tiêu dùng - đầu tư. Trong bối cảnh đó, những nhà đầu tư biết chọn vùng tiềm năng, đón đầu hạ tầng và tổ chức vốn hợp lý có thể nắm giữ lợi thế. Tuy nhiên, để vận hành hiệu quả, chủ đầu tư và cơ quan quản lý cần phối hợp xây dựng khung pháp lý, giám sát minh bạch và cân đối giữa lợi ích đầu tư và nhu cầu nhà ở thực tế.
Sau đây là bảng tóm tắt: 
Nguồn Tinnhanhchungkhoan.vn
.png)
