Thị trường đất nền quý III/2025 ghi nhận xu hướng phân hóa rõ rệt: đất nền tại TP.HCM cũ và Bình Dương đang có dấu hiệu phục hồi, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì trạng thái trầm lắng.
TP.HCM và vùng phụ cận: Dòng tiền có sự chọn lọc
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường đất nền tại TP.HCM cũ và Bình Dương đã bắt đầu cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm. Giá đất trung bình tại TP.HCM cũ tăng khoảng 6%, đạt mức 69 triệu đồng/m², còn Bình Dương ghi nhận mức tăng 5%, lên khoảng 21 triệu đồng/m² so với quý II/2025. Mức độ quan tâm đối với đất nền tại hai khu vực này cũng tăng lần lượt 9% và 11%, cho thấy tâm lý thị trường đang dần cải thiện.
Các chuyên gia nhận định, xu hướng phục hồi trên đến từ động lực hạ tầng mạnh mẽ, đặc biệt là dự án Vành đai 3 TP.HCM đang được triển khai đúng tiến độ, các dự án giao thông liên vùng như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Chơn Thành. Những dự án này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các địa phương mà còn gia tăng tiềm năng phát triển cho các đô thị vệ tinh.
Bên cạnh đó, chính quyền địa phương đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản cũng đang tạo tâm lý tích cực cho giới đầu tư. Nhiều nhà đầu tư cá nhân quay trở lại thị trường, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện, thay vì đầu cơ lan rộng như giai đoạn trước.
Hệ tiện ích hiện hữu, hạ tầng triển khai mạnh sẽ là lợi thế khiến vùng Đông Bắc TP.HCM thu hút đầu tư. Nguồn Báo Tiền Phong.
Ngược lại, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn tương đối trầm lắng, giá bán giảm 10% và lượng quan tâm giảm 13%. Nguyên nhân được cho là do nguồn cung thứ cấp lớn, trong khi hoạt động đầu tư mới giảm sút bởi kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không còn cao. Mặt khác, một số khu vực từng “sốt nóng” nhờ kỳ vọng phát triển du lịch hoặc hạ tầng ven biển đang trong giai đoạn điều chỉnh giá để phù hợp với sức mua thực tế.
Nguồn cung khan hiếm
Theo báo cáo “Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý III/2025” của DKRA Consulting, thị trường đã ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung sơ cấp và sức cầu ở một số phân khúc chính. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý minh bạch và do chủ đầu tư uy tín triển khai.
Trong quý cuối cùng của năm nay, nguồn cung mới phân khúc đất nền vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 450 - 550 sản phẩm mở bán mới. Nguồn Báo Tiền Phong.
Riêng phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 tăng 2% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới đang dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh. Sức cầu thị trường tăng khoảng 8% so với quý III/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào tăng và sự mất cân đối cung cầu. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng trung bình 5% so với quý II/2025, thanh khoản được cải thiện rõ rệt.
DKRA dự báo trong quý cuối năm 2025, nguồn cung đất nền mới dao động khoảng 450 - 550 sản phẩm mở bán. Các khu vực vệ tinh như Bình Dương (cũ), Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa (Long An cũ) và tiếp tục đóng vai trò trọng điểm cung cấp sản phẩm cho thị trường.
Sức cầu được dự báo duy trì đà tăng ổn định. Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp nhiều khả năng vẫn neo cao, do niềm tin nhà đầu tư đang dần cải thiện trong khi nguồn cung hạn chế chưa được giải quyết triệt để.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Báo Tiền phong
