Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt khi cả đất nền và chung cư đồng loạt tăng giá. Xu hướng dòng tiền dịch chuyển mạnh về vùng ven tiếp tục định hình bức tranh mới của thị trường nhà đất Việt Nam.
.jpg)
Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý khi dòng tiền đổ về vùng ven, đất nền và chung cư cùng tăng giá. Nguồn Thế Giới Tiếp Thị.
Dòng tiền chuyển hướng, vùng ven bứt phá mạnh
Báo cáo quý III/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy dòng vốn và nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang dịch chuyển rõ rệt khỏi khu vực trung tâm, hướng tới các vùng ven có hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện và dư địa tăng trưởng lớn.
Sức nóng tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu hạ nhiệt khi mức độ quan tâm BĐS tại Hà Nội giảm mạnh 22% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP.HCM duy trì mức ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ tại các khu vực mới (-1%). Sự chững lại này càng củng cố cho sự dịch chuyển dòng tiền sang các đô thị vệ tinh.
Ngược lại, các tỉnh lân cận đang tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm đầu tư mới, chiếm đến 80% tổng lượng quan tâm BĐS toàn miền Bắc. Xu hướng này phản ánh chiến lược của nhà đầu tư: tìm kiếm cơ hội tại những khu vực giá còn cạnh tranh, được hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng và có tiềm năng phát triển dài hạn. Vùng ven đã chính thức trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường.
TP.HCM: Thị trường phục hồi rõ nét
Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi rõ nét sau thời gian trầm lắng. Hiện tại, giá rao bán trung bình đạt 99 triệu đồng/m2, mức cao nhất trong hai năm, cho thấy tâm lý thị trường cải thiện và mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới.
Đất nền cũng dần "ấm" lại, với giá đất TP.HCM tăng nhẹ 6% (69 triệu đồng/m2) và Bình Dương tăng 5%(21 triệu đồng/m2) so với quý II/2025.
Phân khúc chung cư thể hiện tín hiệu tích cực nhất. Giá bán trung bình tại khu vực trung tâm TP.HCM đạt 72 triệu đồng/m2 (tăng 35% so với đầu 2023), và Bình Dương tăng 30% (41 triệu đồng/m2). Mức độ quan tâm tăng lần lượt 19% và 48% ở hai khu vực này, cho thấy sự trở lại của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dù giá có nhích nhẹ nhưng vẫn chưa đủ sức hút để tạo ra lực cầu mới. Riêng chung cư hạng sang Quận 1 dẫn đầu với mức giá cao nhất, tăng 39% trong hai năm, đạt 222 triệu đồng/m2.
Hà Nội: Chung cư giữ vai trò chủ đạo, đất nền tăng mạnh ở vùng ven
Tại Hà Nội, thị trường duy trì đà phục hồi với giá bán chung cư tiếp tục tăng, dù tốc độ đã chậm lại. Giá rao bán năm 2025 tăng 13%, thấp hơn mức 39% của năm trước. Phân khúc cao cấp tại Tây Hồ và Ba Đình vẫn giữ vị thế dẫn đầu, dao động từ 130-210 triệu đồng/m2.
Ngược lại, phân khúc trung cấp và phổ thông (dưới 55 triệu đồng/m2) lại tăng giá mạnh từ 57-71% so với quý I/2024 và có lợi suất cho thuê cao nhất thị trường.
Trong khi đó, nhà riêng ghi nhận mức tăng 63% so với quý I/2023 nhờ tâm lý “sở hữu tài sản riêng” và tính an toàn đầu tư cao. Đặc biệt, đất nền có mức tăng đột biến 50%, bùng nổ mạnh mẽ ở khu vực cận trung tâm và vùng ven (tăng 75-95%).
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, “Thị trường TP.HCM đang bật lại mạnh hơn sau giai đoạn quan sát, nguồn cung được cải thiện, thanh khoản tăng nhờ dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực.
Sau đây là bảng tóm tắt:
.jpg)
Nguồn Báo Lao động
.png)
