Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất bổ sung quy định về bảng giá đất trực tiếp vào Luật Đất đai (sửa đổi), nhằm tăng tính minh bạch, thống nhất trong công tác định giá và khắc phục tình trạng chênh lệch giữa giá đất bồi thường và giá thị trường.

Bộ NN-MT đề xuất tiếp tục áp dụng bảng giá đất 5 năm một lần. Nguồn Báo Người Lao Động.

Đề xuất bổ sung bảng giá đất vào Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất sửa đổi Luật Đất đai nhằm bổ sung quy định về bảng giá đất, mục tiêu là tháo gỡ triệt để những vướng mắc trong thực tiễn áp dụng.

Điều 8 dự thảo về bảng giá đất sẽ được quy định trong luật và trở thành cơ sở pháp lý cho mọi chính sách quản lý đất đai. Phạm vi áp dụng bao gồm: giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, phí, lệ phí và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Về mặt kỹ thuật, bảng giá đất sẽ được xác định theo loại đất, khu vực và vị trí. Đặc biệt, tại những khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá có thể được xác định chi tiết đến từng thửa đất, qua đó nâng cao tính chính xác và minh bạch trong định giá.

Cơ chế ban hành, điều chỉnh và áp dụng

Theo đề xuất, cơ chế ban hành và điều chỉnh bảng giá đất sẽ kết hợp giữa tính định kỳ và sự linh hoạt để đáp ứng biến động thị trường. Bảng giá đất sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định định kỳ mỗi 5 năm, công bố và bắt đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Đặc biệt, khi thị trường biến động bất thường, địa phương được trao quyền sửa đổi, bổ sung bảng giá giữa kỳ.

Để đảm bảo tính sát thực hàng năm, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được sử dụng để điều chỉnh tăng hoặc giảm giá đất theo từng loại và vị trí cụ thể. UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm ban hành hệ số điều chỉnh này hàng năm và có thể điều chỉnh bổ sung trong năm hoặc theo khu vực khi cần thiết.

Một nội dung quan trọng về áp dụng là nếu tại thời điểm nghị quyết có hiệu lực mà cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành giá đất cụ thể cho một dự án, thì sẽ áp dụng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh để xác định nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, Chính phủ cũng được đề xuất có quyền linh hoạt bổ sung các trường hợp cần áp dụng bảng giá đất trong suốt quá trình tổ chức thực hiện.

Nhận định từ cơ quan hoạch định chính sách

Đề xuất bổ sung Bảng giá đất vào Luật Đất đai được nhìn nhận là giải pháp then chốt giúp làm rõ cơ sở áp dụng giá đất cho mọi chính sách liên quan, từ đó góp phần hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Đáng chú ý, Phó Thủ tướng Chính phủ đã bày tỏ sự đồng thuận với quan điểm duy trì chu kỳ 5 năm cho bảng giá đất, kèm theo hệ số điều chỉnh linh hoạt theo biến động thị trường. Cơ chế này nhằm đảm bảo tính sát thực tế và khả năng thích ứng của chính sách.

Về mặt thủ tục, dự thảo cũng đề xuất sửa đổi để đơn giản hóa trình tự xây dựng bảng giá đất lần đầu tại cấp tỉnh. Dù vậy, quy trình vẫn phải đảm bảo việc công bố và áp dụng chính thức từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, cùng với các quy định rõ ràng về điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.

Sau đây là bảng tóm tắt: