Dù đang được kỳ vọng sẽ mang đến sự minh bạch và tiện lợi, giao dịch bất động sản trực tuyến tại Việt Nam vẫn đang còn loay hoay với nhiều nút thắt, từ thiếu cơ sở dữ liệu đến hạ tầng công nghệ chưa hoàn thiện, đến khoảng trống pháp lý chưa được lấp đầy.
Trung tâm giao dịch bất động sản trên nền tảng số kỳ vọng giải quyết những tiêu cực từ thị trường môi giới truyền thống.
Nguồn Kinh tế Sài Gòn Online
Số hóa và pháp lý là hai nút thắt của thị trường
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ trong kỷ nguyên chuyển đổi số. Tuy nhiên, để thực sự hiện đại hóa và minh bạch hóa,là hai yếu tố then chốt vẫn còn chưa hoàn thiện. Khi thông tin về quy hoạch, quyền sở hữu, giao dịch,... được số hóa và chia sẻ minh bạch, kết hợp với một khung pháp lý rõ ràng, nhất quán, thị trường sẽ vận hành hiệu quả hơn, giảm rủi ro và tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Đây chính là nền tảng để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, minh bạch và tiệm cận các chuẩn mực quốc tế.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, đã giải thích mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” hướng đến số hóa toàn bộ quy trình, tích hợp đủ ba thủ tục công chứng, thuế và đăng ký sang tên vào một đầu mối. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến, thanh toán điện tử và đến trung tâm một lần để nhận kết quả.
Thách thức lớn nhất nằm ở việc chuẩn hóa và liên thông dữ liệu giữa các cơ quan quản lý. Nếu được triển khai hiệu quả, đây sẽ là bước tiến lớn trong cải cách hành chính bất động sản.
Hiện nay, nhiều loại giao dịch có giá trị lớn nhưng thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều hình thức giao dịch “ngoài luồng” như khai giá thấp để né thuế, mua bán giấy tay, hợp đồng ủy quyền giả cách.
Việc chuyển đổi từ hình thức giao dịch truyền thống sang giao dịch số hóa thông qua các nền tảng trực tuyến được kỳ vọng sẽ thay thế mô hình dựa trên "niềm tin cá nhân" bằng một quy trình chuẩn hóa, minh bạch và có tính kiểm soát cao.
Nhờ đó, các rủi ro phổ biến như khai báo sai giá trị tài sản, giao dịch tài sản đang trong tình trạng tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện công chứng sẽ được giảm thiểu đáng kể. Đồng thời, các bước hậu giao dịch như công chứng, nộp thuế và sang tên quyền sở hữu cũng có tiềm năng được tích hợp liền mạch, giúp quá trình xử lý nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Hoàn thiện pháp lý để thúc đẩy số hóa giao dịch bất động sản
Quá trình số hóa thị trường bất động sản hiện vẫn gặp nhiều trở ngại do thiếu hành lang pháp lý đầy đủ và dữ liệu chưa được chuẩn hóa. Dù các luật mới như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Giao dịch điện tử đã được ban hành, nhưng các quy định cụ thể về giao dịch số, định danh điện tử, xác thực hợp đồng, cũng như quy trình xử lý tranh chấp trực tuyến vẫn chưa rõ ràng.
Để thúc đẩy giao dịch bất động sản trực tuyến một cách minh bạch và hiệu quả, cần nhanh chóng ban hành hướng dẫn chi tiết, xác định rõ vai trò các bên tham gia, quy trình chứng thực và bảo vệ dữ liệu cá nhân. Song song đó, việc liên thông giữa các cơ quan quản lý như thuế, công chứng, đăng ký đất đai cũng cần được thể chế hóa nhằm bảo đảm tính liên tục và hợp pháp cho toàn bộ quy trình số hóa.
Việc tích hợp dữ liệu giữa hệ thống công và tư thông qua API đang mở ra cơ hội phát triển các dịch vụ số như tra cứu thông tin, định giá tự động, công chứng trực tuyến,… Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức cạnh tranh khi sàn giao dịch do Nhà nước quản lý có thể ảnh hưởng đến các sàn tư nhân nhỏ lẻ, thiếu năng lực công nghệ.
Địa ốc Á Châu cam kết mang đến những sản phẩm bất động sản chất lượng, pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay, đảm bảo an tâm tuyệt đối. Mỗi dự án đều được đầu tư bài bản từ quy hoạch đến tiện ích, tọa lạc tại những khu vực phát triển năng động, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, dân cư đông đúc và tiềm năng tăng giá rõ rệt. Không chỉ là nơi để “an cư lạc nghiệp”, các dự án còn là kênh đầu tư sinh lời dài hạn dành cho những ai muốn đón đầu xu hướng dịch chuyển đô thị và dòng vốn đầu tư mới. Đồng hành cùng Địa ốc Á Châu là chọn lựa một tương lai tài chính vững vàng, bền chắc theo thời gian.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng nền tảng dữ liệu nhà đất tập trung, minh bạch và có kiểm soát sẽ là bước ngoặt quan trọng của thị trường. Điều này đòi hỏi không chỉ hạ tầng số mà còn cần khung pháp lý rõ ràng để đảm bảo tính hợp pháp, đồng bộ và công bằng giữa các bên. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và chia sẻ minh bạch, các doanh nghiệp sẽ có điều kiện phát triển công cụ hỗ trợ giao dịch, tư vấn pháp lý, phân tích thị trường,… từ đó thúc đẩy số hóa toàn diện và nâng cao tính chuyên nghiệp cho ngành bất động sản.
Nguồn tin Kinh tế Sài Gòn Online
