Đất nền tiếp tục dẫn đầu cả về mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá, khẳng định vị thế ngôi vương của bất động sản theo báo cáo tiêu điểm thị trường tháng 8/2025..jpg)
Giá bất động sản phổ biến. Nguồn Tạp chí Thương Gia
Đất nền tăng trưởng mạnh về quan tâm và giá bán
Theo tiêu điểm thị trường bất động sản tháng 8/2025, lượng tin đăng tại TP.HCM tăng nhẹ, trong khi mức độ quan tâm giảm hoặc đi ngang ở hầu hết các loại hình, do ảnh hưởng từ tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và các sự kiện lớn.
Trong 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất, với mức độ quan tâm tăng 40% và lượng tin đăng tăng 17%. Trong 2 năm qua, giá bất động sản toàn quốc vẫn giữ đà tăng, nổi bật nhất là đất nền tăng 44% so với quý I/2024, tiếp theo là chung cư tăng 42%. Nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố lần lượt tăng 28%, 14% và 1%
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng việc giá bán tiếp tục tăng đến từ chính sách tiền tệ linh hoạt, hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao. Cùng với đó, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn và nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Tuy nhiên, thực tế này cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình - thấp. Nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung không được tháo gỡ triệt để, xu hướng giá tăng sẽ còn tiếp diễn.
Nhà đầu tư trở lại nơi đất nền có hạ tầng hoàn thiện
Trong quý 1 và đầu quý 2 năm 2025, thị trường xuất hiện những “cơn sốt đất” cục bộ sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Giá đất tại một số địa phương tăng nhanh trong thời gian ngắn, tạo kỳ vọng lớn về khả năng sinh lời. Tuy nhiên, từ tháng 4 và tháng 5, thanh khoản chững lại, một số nơi ghi nhận giá giảm nhẹ do lực cầu suy yếu.
Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường hiện đang trong giai đoạn phục hồi nhưng chủ yếu mang tính tâm lý, thận trọng và có chọn lọc. Đặc biệt, giới đầu tư bắt đầu quay trở lại với phân khúc đất nền có hạ tầng hoàn thiện. Dự báo, xu hướng quan tâm đất nền tại các địa phương sẽ kéo dài trong nửa cuối 2025 và đầu 2026.
Ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra rằng nhà đầu tư không còn ưu tiên đất “để đó” mà hướng đến sản phẩm có thể khai thác dòng tiền, như nhà phố, biệt thự liền kề đã hoàn thiện hoặc có tiềm năng xây dựng ngay.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng dự báo từ nay đến đầu năm 2026, phân khúc đất nền và biệt thự thấp tầng sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ chậm và chọn lọc. Các yếu tố như chính sách tài khóa, tín dụng, mức lãi suất và niềm tin thị trường sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng. Nếu điều kiện hỗ trợ đồng bộ, đất nền tại các khu vực có hạ tầng tốt vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Sau đây là bảng tóm tắt: 
Nguồn Tạp chí Thương Gia
.png)
