Sau nhịp tăng 20 – 30%, cổ phiếu bất động sản, nhất là nhà ở, đối mặt áp lực chốt lời, dòng tiền có thể chuyển sang xuất khẩu, logistics và khu công nghiệp nhờ kỳ vọng thuế quan hạ nhiệt.
Cổ phiếu bất đông sản nguy cơ quay đầu giảm, chuyển sang xuất khẩu, logistics và khu công nghiệp.
Nguồn Địa Ốc Á Châu
Diễn biến tích cực từ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung đã góp phần tiếp thêm lửa cho thị trường chứng khoán đầu tuần. Theo đó, Mỹ sẽ giảm thuế từ mức cao 145% xuống còn 30%, trong khi Trung Quốc hạ từ 125% xuống 10%. Hai bên cũng thống nhất thiết lập cơ chế đối thoại kinh tế cấp cao, tạo tiền đề cho việc cải thiện quan hệ thương mại trong thời gian tới.
Những thông tin này đã ngay lập tức tác động mạnh tới thị trường. VN-Index tăng gần 16 điểm, đóng cửa ở mức 1.283,26 điểm, tương ứng mức tăng 1,26%. Nhóm cổ phiếu VN30 ghi nhận mức tăng còn ấn tượng hơn với gần 20 điểm, chạm mốc 1.372,04 điểm.
Đánh giá về triển vọng thị trường, ông Nguyễn Thế Minh – Giám đốc Nghiên cứu và Phân tích tại Chứng khoán Yuanta, nhận định việc Mỹ và Trung Quốc hạ nhiệt căng thẳng thương mại và hoãn áp thuế quan trong vòng 90 ngày tới sẽ hỗ trợ tâm lý nhà đầu tư trong ngắn và trung hạn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường toàn cầu trước đó đã chứng kiến đợt bán tháo lớn sau các chính sách thuế quan mạnh tay từ phía Mỹ.
Trong bối cảnh các chỉ số chứng khoán Mỹ và Việt Nam đang phục hồi tốt, thông tin từ cuộc đàm phán Mỹ – Trung càng củng cố thêm niềm tin cho xu hướng tăng trung hạn. Thị trường toàn cầu đang dần lấy lại những gì đã mất trong phiên điều chỉnh mạnh ngày 03/04/2025.
Không chỉ vậy, Mỹ cũng đã đạt được thỏa thuận thương mại với Anh và tạm hoãn áp thuế lên Trung Quốc, làm dấy lên kỳ vọng về khả năng đạt được thỏa thuận tương tự với Việt Nam. Việt Nam vốn đã chủ động thực hiện nhiều biện pháp giảm căng thẳng với Mỹ, đồng thời là một trong 6 quốc gia được ưu tiên đàm phán thương mại. Apple tiếp tục mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam, thể hiện niềm tin vào khả năng Mỹ tiếp tục nhập khẩu hàng hóa từ Việt Nam trong tương lai. Tuy nhiên, theo ông Minh quá trình đàm phán có thể kéo dài và sẽ chia theo từng nhóm mặt hàng, đòi hỏi sự kiên nhẫn từ nhà đầu tư.
Trong tuần giao dịch vừa qua và phiên đầu tuần này, nhóm cổ phiếu bất động sản đã đóng vai trò dẫn dắt thị trường, với những cái tên nổi bật như VIC, VRE, NVL, BCM, KBC… Tuy nhiên, chuyên gia của Yuanta nhận định dòng tiền có thể sẽ chuyển hướng sang các nhóm ngành từng bị ảnh hưởng nặng nề bởi thuế quan như xuất khẩu, logistics và bất động sản khu công nghiệp, vốn đã giảm mạnh trong thời gian qua.
Tính từ đầu năm 2025 đến nay, nhóm bất động sản đã ghi nhận mức tăng từ 28–32%, đặc biệt là bất động sản nhà ở trong tháng 04 khi dòng tiền rút khỏi các nhóm ngành nhạy cảm với thuế quan. Do đó, áp lực chốt lời tại nhóm này đang gia tăng, trong khi nhóm cổ phiếu từng bị bán tháo nhiều lại đang được kỳ vọng hồi phục.
Tuy nhiên, nhà đầu tư được khuyến nghị nên cẩn trọng với các nhóm ngành chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thuế quan, vì quá trình đàm phán có thể kéo dài và chưa có kết quả rõ ràng. Việc tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn nên được thực hiện với tỷ trọng thấp để kiểm soát rủi ro. Dù chỉ số VN-Index đang tiệm cận mốc 1.300 điểm – vùng giá có thể xuất hiện điều chỉnh ngắn hạn – nhưng xu hướng trung hạn vẫn đang tích cực. Dẫu vậy, các yếu tố rủi ro như bất ổn chính sách từ Mỹ và áp lực lạm phát toàn cầu có thể buộc thị trường điều chỉnh lại kỳ vọng định giá so với đầu năm nay.
Trong bối cảnh dòng tiền thị trường đang có xu hướng dịch chuyển sang nhóm ngành khu công nghiệp và logistics do kỳ vọng hạ nhiệt thuế quan, Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội bằng cách đẩy mạnh triển khai các dự án bất động sản khu công nghiệp tại những vị trí chiến lược. Với định hướng phát triển bền vững và tầm nhìn dài hạn, công ty không chỉ mở rộng quỹ đất sạch mà còn tập trung xây dựng hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ, nhằm đón đầu làn sóng đầu tư FDI và nhu cầu hậu cần đang gia tăng. Đây chính là bước đi chiến lược giúp Á Châu khẳng định vị thế trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ hồi phục.
Từ những tín hiệu dịch chuyển dòng tiền, có thể thấy giai đoạn sắp tới sẽ là thời điểm vàng để các doanh nghiệp có tầm nhìn chiến lược bứt phá. Việc chủ động thích ứng với biến động kinh tế toàn cầu, đẩy mạnh triển khai các dự án khu công nghiệp và logistics không chỉ giúp công ty đón đầu xu thế mà còn khẳng định năng lực dẫn dắt và phát triển bền vững trong bức tranh bất động sản đầy biến động hiện nay.
Nguồn tin Vneconomy
