Thị trường bất động sản miền Bắc liên tục giá tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển vào thị trường miền Nam, đặc biệt là TP.HCM mới là điểm đến mới với khả năng sinh lời bền vững.
Khu vực đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh mới (Bình Dương cũ) có nhiều triển vọng phát triển
Bất động sản.
Miền Bắc giảm nhiệt, miền Nam trỗi dậy với làn sóng đầu tư mới
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục ghi nhận mức giá neo ở ngưỡng cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm rõ rệt.
Ngược lại, thị trường phía Nam đang có dấu hiệu khởi sắc rõ nét. Hàng loạt dự án mới được khởi công triển khai và nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động và mở bán trở lại. Nhờ đó, nguồn cung tại khu vực phía Nam trở nên đa dạng hơn, với mức giá phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhiều nhóm khách hàng, đáp ứng nhu cầu tích lũy vốn bị nén trong suốt thời gian dài.
Sự phục hồi này đã góp phần thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư, trong đó sự xuất hiện của một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ khu vực phía Bắc. Tại các khu vực vùng ven TP.HCM (cũ) không quá cao, còn nhiều dư địa để tăng trưởng. Khu vực này cũng đang được hưởng lợi rõ rệt từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai.
Bên cạnh đó, sự tham gia mạnh mẽ của các tập đoàn bất động sản lớn, có uy tín trong việc phát triển dự án tại miền Nam đã góp phần tạo dựng tâm lý an tâm cho nhà đầu tư, trở thành một yếu tố quan trọng giúp thu hút dòng tiền dịch chuyển từ thị trường phía Bắc. Đáng chú ý, nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động vào khu vực phía Nam. Việc này không chỉ mang theo đội ngũ môi giới mà còn kéo theo lượng lớn khách hàng và dòng vốn đầu tư từ miền Bắc vào thị trường phía Nam.
Đông Bắc TP.HCM - điểm sáng hút dòng tiền dài hạn
Không chỉ dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các khu vực mới có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn. Thay vì “lướt sóng” kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, xu hướng đầu tư đang chuyển sang ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích vừa khai thác cho thuê vừa đầu tư dài hạn. Các dự án nằm trong tổ hợp đa tiện ích ngày càng được quan tâm nhiều hơn.
Một điểm sáng nổi bật tại phía Nam là siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là Đông Bắc Thành phố (Bình Dương cũ). Đây là khu vực được xem là "trái tim" của siêu đô thị TPHCM, quy tụ hàng trăm khu công nghiệp lớn nhỏ, thu hút đông đảo lực lượng kỹ sư, chuyên gia và người lao động đến sinh sống, làm việc lâu dài, tạo nên nhu cầu rất lớn về nhà ở, dịch vụ và tiện ích đi kèm. Đặc biệt, các khu vực vùng ven của Bình Dương(cũ) hiện vẫn đang ghi nhận mức giá hợp lý, còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong khi đó, quỹ đất dồi dào, pháp lý ngày càng minh bạch và sự hiện diện của nhiều chủ đầu tư lớn cũng góp phần củng cố niềm tin cho thị trường.
Theo ông Nguyễn Thái Bình - Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy liên kết vùng mạnh mẽ.
Đối với bất động sản, đây được xem là "bệ phóng" vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối được đánh giá cao.
Ông Nguyễn Thái Bình cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí: pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, quy hoạch xanh - thông minh - tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần trung tâm công nghiệp, dịch vụ. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đình Cương - Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định TP.HCM sẽ không ngừng mở rộng quy mô và vị thế.
Trước bối cảnh thị trường bất động sản miền Bắc dần hạ nhiệt, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về những khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, giá bán hợp lý và được đầu tư bài bản về hạ tầng, đặc biệt là tại khu vực miền Nam. Với chiến lược phát triển rõ ràng và nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các thị trường đang trên đà phục hồi mạnh mẽ này đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ nhà đầu tư miền Bắc.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Cafeland
.jpg)
